Bestellung einer Hypothek
Mit einer Hypothek wird die Erfüllung einer Schuld oder Verpflichtung durch eine Immobilie oder einen anderen Vermögensgegenstand gesichert. Wird die Schuld nicht beglichen, kann die belastete Immobilie verwertet werden. Der Darlehensnehmer hat das Recht, den Notar frei zu wählen, der ihn berät und die Beurkundung vornimmt.
Erforderliche Unterlagen
Personalausweis, Reisepass, NIE oder Aufenthaltskarte der beteiligten Personen
Bei juristischen Personen: Nachweis der Vertretungsbefugnis
Eigentumsnachweis oder aktueller Grundbuchauszug der belasteten Immobilie
Falls erforderlich: vorherige notarielle Transparenzprüfung bei Verbraucherdarlehen
Löschung einer Hypothek
Nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens wird die Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht.
Voraussetzungen
Bescheinigung der finanzierenden Bank über die vollständige Tilgung
Zur Beurkundung erscheint in der Regel nur der Vertreter der Bank mit entsprechendem Vertretungsnachweis
Vertragsänderungen und Schuldnerwechsel
Eine bestehende Hypothek kann geändert werden, beispielsweise durch:
Wechsel des Darlehensnehmers oder der Bank
Erhöhung oder Verringerung des Darlehensbetrags
Änderung der Laufzeit
Anpassung des Zinssatzes
In der Regel müssen sowohl die Bank als auch alle beteiligten Darlehensnehmer die Urkunde unterzeichnen. In bestimmten Fällen ist zuvor eine kostenlose notarielle Transparenzprüfung erforderlich.
Vorherige Transparenzprüfung
Bei Verbraucherdarlehen erläutert der Notar dem Darlehensnehmer sämtliche Vertragsunterlagen persönlich und beantwortet alle Fragen. Dieses Verfahren dient dem Schutz des Verbrauchers und ist kostenlos.
Voraussetzungen
Mitteilung an die Bank, welcher Notar gewählt wurde
Elektronische Übermittlung der Unterlagen durch die Bank
Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Wartefrist vor der Unterzeichnung
Übertragung an Erfüllungs statt
Dabei wird eine Immobilie oder ein anderer Vermögensgegenstand zur Begleichung einer bestehenden Schuld übertragen. Mit der Übertragung gilt die Verbindlichkeit als erfüllt.
Erforderliche Unterlagen
Für Hypothekendarlehen und Schuldanerkenntnisse
Wirtschaftliche Daten der Finanzierung
Eigentumsnachweise der belasteten Immobilie
Personalausweise oder Reisepässe der Vertragsparteien
Güterstand der Ehegatten
Bei juristischen Personen: Nachweis der Vertretungsbefugnis
Handelsregisterdaten
Bei Wohnungseigentum: Bescheinigung über die Begleichung der Gemeinschaftskosten
Katasterreferenz bzw. letzter Grundsteuerbescheid
Angaben, ob die Immobilie vermietet ist
Für die Löschung einer Hypothek
Angaben zur Finanzierung
Hypothekenurkunde
Personalausweise oder Reisepässe der Beteiligten
Bei juristischen Personen: Nachweis der Vertretungsbefugnis
Handelsregisterdaten
Katasterreferenz bzw. letzter Grundsteuerbescheid
Angaben, ob die Immobilie vermietet ist