Hipoteki:
Przy zakupie domu większość osób musi wystąpić do instytucji finansowej o kredyt hipoteczny w celu pokrycia kosztów zakupu. Dlatego pierwszym krokiem jest zapoznanie się z dostępnymi ofertami oraz zobowiązaniami, które zostaną zaciągnięte.
Hipoteka jest sposobem uzyskania finansowania, w którym osoba zabezpiecza spłatę długu lub zobowiązania określonym majątkiem, zazwyczaj nieruchomością, która w przypadku niewywiązania się ze zobowiązania może zostać sprzedana w drodze licytacji. Osoba ustanawiająca hipotekę ma prawo wyboru notariusza, który udzieli jej porady.
Wymagana dokumentacja:
Dowód osobisty, paszport, numer NIE lub karta pobytu osób ustanawiających hipotekę albo dokumenty potwierdzające tożsamość i reprezentację osób prawnych.
Dokument potwierdzający własność nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki lub wypis z Rejestru Nieruchomości.
W razie potrzeby, na przykład gdy kredyt hipoteczny zaciąga konsument, wcześniejsze przeprowadzenie aktu transparentności materialnej.
Wykreślenie hipoteki:
Polega na odnotowaniu w Rejestrze Nieruchomości, że zadłużenie hipoteczne zostało spłacone, dzięki czemu nieruchomość nie będzie już wykazywana jako obciążona hipoteką.
Wymagania:
Należy zwrócić się do instytucji finansowej, która udzieliła kredytu hipotecznego, o wydanie zaświadczenia potwierdzającego spłatę zadłużenia hipotecznego.
Przy podpisaniu aktu w kancelarii notarialnej obecny będzie wyłącznie przedstawiciel instytucji finansowej, który musi wykazać swoje uprawnienia zgodnie z ogólnymi zasadami reprezentacji spółek.
Zmiany w hipotece:
Są to modyfikacje kredytu hipotecznego, które mogą dotyczyć różnych elementów. Mogą obejmować między innymi zmianę dłużników hipotecznych (dodanie nowych lub zwiększenie ich liczby), zmianę wierzyciela, wydłużenie lub skrócenie okresu kredytowania, zmianę wysokości kapitału lub modyfikację oprocentowania.
Wymagania:
Zasadniczo podpis muszą złożyć zarówno instytucja finansowa, jak i osoby pozostające stronami kredytu hipotecznego. Oznacza to konieczność przedstawienia przez osoby fizyczne dowodu osobistego, paszportu, numeru NIE lub karty pobytu, a przez osoby prawne dokumentów potwierdzających ich tożsamość i sposób reprezentacji.
W niektórych przypadkach konieczne jest przeprowadzenie wcześniejszego aktu transparentności materialnej (bezpłatnego).
Wstępne akty transparentności materialnej:
Są to procedury notarialne związane z kredytem hipotecznym dla konsumentów, które umożliwiają klientowi omówienie przyszłej hipoteki z notariuszem, aby mógł spokojnie i bez presji zapoznać się z jej treścią. Podczas tej czynności obecni są wyłącznie klienci i notariusz.
Osoba ustanawiająca hipotekę zawsze ma prawo wyboru notariusza. Jest to bezpłatna czynność notarialna.
Wymagania:
Klient lub klienci muszą poinformować bank o wybranym notariuszu.
Bank przesyła elektronicznie do kancelarii notarialnej określony zestaw dokumentów, a hipoteka w Katalonii nie może zostać podpisana przed upływem 14 dni kalendarzowych od ich przesłania lub 10 dni, jeśli klient zrezygnuje z dodatkowego okresu przewidzianego przez przepisy katalońskie.
Klient udaje się do notariusza, który osobiście wyjaśnia wszystkie dokumenty. Następnie można ustalić termin podpisania aktu hipotecznego.
Przeniesienie własności w zamian za zwolnienie z długu:
Są to umowy, w których nieruchomość zostaje przekazana w zamian za umorzenie wcześniejszego zadłużenia, dzięki czemu dotychczasowy dłużnik zostaje zwolniony ze zobowiązania.
Wymagana dokumentacja:
Dla kredytów hipotecznych i uznania długu:
Dane ekonomiczne transakcji.
Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości będących przedmiotem hipoteki.
Dokumenty tożsamości kredytodawców i kredytobiorców.
Ustrój majątkowy małżeński obu stron.
W przypadku udziału spółki: pełnomocnictwa lub aktualne powołania członków zarządu oraz dane dotyczące wpisu w Rejestrze Handlowym.
W przypadku nieruchomości miejskich: zaświadczenie wspólnoty właścicieli potwierdzające, że opłaty wspólnotowe są uregulowane.
Numer referencyjny katastralny (ostatnie pokwitowanie podatku od nieruchomości IBI).
Informacja, czy nieruchomość jest wynajmowana.
Dla wykreślenia hipoteki lub warunków rozwiązujących:
Dane ekonomiczne transakcji.
Akt ustanowienia hipoteki lub warunku rozwiązującego.
Dokument tożsamości (DNI) kredytodawców i kredytobiorców.
W przypadku udziału spółki: pełnomocnictwa lub aktualne powołania członków zarządu.
Dane dotyczące wpisu w Rejestrze Handlowym.
Numer referencyjny katastralny (ostatnie pokwitowanie podatku od nieruchomości).
Informacja, czy nieruchomość jest wynajmowana.