Usługi notarialne związane z transakcjami dotyczącymi nieruchomości obejmują zarówno zakup nieruchomości, jak i zakup udziałów lub akcji w spółce.
Zakup nieruchomości:
Wymagana dokumentacja:
Dokumenty potwierdzające własność sprzedających.
Dokumenty tożsamości sprzedających i kupujących.
Ustrój majątkowy małżeński obu stron.
W przypadku udziału spółki: pełnomocnictwa lub aktualne powołania członków zarządu.
Dane dotyczące wpisu w Rejestrze Handlowym.
W przypadku nieruchomości miejskich: zaświadczenie wspólnoty właścicieli potwierdzające brak zaległości w opłatach wspólnotowych.
Numer referencyjny katastralny (ostatnie pokwitowanie podatku od nieruchomości IBI).
Informacja, czy nieruchomość jest wynajmowana.
Cena transakcji.
Sposób pokrycia kosztów transakcji: notariusz, podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (Plus Valía).
Zakup udziałów:
Wymagana dokumentacja:
Dokumenty potwierdzające własność sprzedających.
Dokumenty tożsamości sprzedających i kupujących.
Ustrój majątkowy małżeński obu stron.
W przypadku udziału spółki: pełnomocnictwa lub aktualne powołania członków zarządu.
Statut spółki, której udziały lub akcje są przenoszone, oraz dane dotyczące jej wpisu w Rejestrze Handlowym.
Numer identyfikacji podatkowej spółki (C.I.F.).
Cena transakcji.
Sposób pokrycia kosztów transakcji.
Koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości:
W przypadku braku porozumienia stron koszty, zgodnie z prawem, rozkładają się następująco:
Sprzedający:
Akt notarialny (z wyjątkiem wypisu autoryzowanego) oraz podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (Plus Valía).
Kupujący:
Wypis aktu notarialnego, koszty wpisu do Księgi Wieczystej oraz podatki (podatek od przeniesienia własności przy sprzedaży między osobami prywatnymi oraz podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie od dewelopera, któremu został zapłacony podatek VAT).
Księga Wieczysta:
Jest to koszt ponoszony przez kupującego i określany zgodnie z taryfą opłat za wpis.
Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU / Plus Valía):
Koszt ten ponosi sprzedający i powinien zostać uregulowany w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu sprzedaży, na podstawie kopii zwykłej dostarczonej przez notariusza. (Podatek ten nie występuje w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnych).
Podatek od przeniesienia własności lub podatek od czynności cywilnoprawnych:
Podatnikiem jest kupujący, który musi go uiścić również w ciągu 30 dni roboczych od podpisania aktu sprzedaży, korzystając z wypisu autoryzowanego i kopii zwykłej dostarczonych przez notariusza.
Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF):
Należy pamiętać, że sprzedaż nieruchomości zazwyczaj oznacza dla sprzedającego powstanie zysku kapitałowego, który należy uwzględnić w zeznaniu podatkowym składanym w roku następującym po sprzedaży.
Podatek od nieruchomości (Contribución):
Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dnia 15 czerwca 2016 r. dotyczącym podatku od nieruchomości za bieżący rok, w przypadku braku odmiennego porozumienia sprzedający, który opłaca podatek jako właściciel nieruchomości na dzień 1 stycznia, może przenieść jego koszt na kupującego proporcjonalnie do okresu, w którym każda ze stron posiadała prawo własności.