Na czym polega?
Postępowanie w sprawie ustalenia tytułu własności jest dobrowolnym postępowaniem prowadzonym przed notariuszem przy współpracy z urzędnikiem Rejestru Nieruchomości. Jego celem jest uzyskanie ważnego i skutecznego tytułu prawnego umożliwiającego wpis prawa własności nieruchomości do Rejestru Nieruchomości w sytuacji, gdy brak jest wcześniejszego zarejestrowanego tytułu własności lub gdy istnieje rozbieżność pomiędzy rzeczywistym stanem fizycznym lub prawnym nieruchomości a jej wpisem w rejestrze.
Procedura ta jest szczególnie przydatna w następujących przypadkach:
Rejestracja nieruchomości, które nigdy wcześniej nie były wpisane do Rejestru Nieruchomości.
Przywrócenie ciągłości łańcucha własności, gdy osoba wpisana jako właściciel w rejestrze nie odpowiada rzeczywistemu właścicielowi i brak jest pełnej historii przeniesień własności.
Korekta rozbieżności dotyczących powierzchni, granic lub opisu zarejestrowanej nieruchomości (nadwyżki lub niedoboru powierzchni).
Wszystkie te przypadki opierają się na procedurach określonych w Prawie hipotecznym, w szczególności w artykułach 201, 203, 205 i 208.
Wymagana dokumentacja:
Aby rozpocząć „postępowanie dotyczące ustalenia tytułu własności” (expediente de dominio), zazwyczaj wymagane są następujące dokumenty:
Dokument potwierdzający własność (akt sprzedaży, akt dziedziczenia, przyznanie własności itp.).
Zaświadczenie katastralne zawierające dane opisowe i graficzne nieruchomości, wraz z aktualnymi informacjami dotyczącymi właściciela i sąsiadów.
Informacje dotyczące istniejących obciążeń lub ograniczeń na nieruchomości oraz ich posiadaczy.
Dane osób posiadających nieruchomość lub najemców, jeśli dotyczy.
W przypadku procedury odtworzenia ciągłości własności: dokumentacja potwierdzająca pośrednie przeniesienia własności, jeżeli miały miejsce.
Należy pamiętać, że całe postępowanie jest prowadzone przed notariuszem i koordynowane z właściwym Rejestrem Nieruchomości.
Sytuacje, w których można skorzystać z tej usługi:
Usługa ta jest szczególnie wskazana, gdy:
Jesteś właścicielem nieruchomości, która nigdy nie została wpisana do Rejestru Nieruchomości i chcesz uzyskać jej rejestrację.
Nabyłeś nieruchomość od osoby, która nie jest wpisana jako właściciel w rejestrze, a ciąg przeniesień własności nie może zostać łatwo odtworzony.
Konieczne jest skorygowanie błędów lub różnic pomiędzy opisem nieruchomości w rejestrze a jej rzeczywistym stanem fizycznym.
Ponadto procedura ta może być przydatna w niektórych przypadkach niezgłoszonego dziedziczenia lub darowizny, a także wtedy, gdy nieruchomość nigdy historycznie nie została wpisana do Rejestru Nieruchomości.